Die beiden Mehrfamilienhäuser im Bergischen Land zeichnen sich durch ihren charmanten, regionaltypischen Baustil aus und bieten eine attraktive Wohnmöglichkeit für verschiedene Mietergruppen.
Haus 1:
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 ist ein klassisches Beispiel für die bergische Architektur. Es besteht aus drei Etagen und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoß wird durch die jetzige Eigentümerin bewohnt und das Mietverhältnis soll übernommen werden. Das Obergeschoß sowie das Dachgeschoß könnte jeweils als Einzelwohnung vermietet werden, allerdings wäre hier auch durch eine Zusammenlegung eine schicke Maisonettewohnung denkbar. Die Fassade ist klassisch in hellem Putz und mit Naturschiefer verkleidet , der die hellen Holz- bzw. Kunststoffrahmen der Fenster schön zur Geltung bringt. Im Inneren sind die Wohnungen modern und gemütlich gestaltet, mit offenen Wohnkonzepten, die viel Licht hereinlassen. Die Lage des Hauses ist ideal, da es in einer ruhigen Wohngegend liegt, aber dennoch in fußläufiger Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Mieter schätzen die freundliche Nachbarschaft, die zentrale Lage und die gute Anbindung an die Städte in der Umgebung.
Haus 2:
Das zweite Mehrfamilienhaus ist etwas älter (Bj. 1904), hat jedoch seinen eigenen Charme.. und schließt unmittelbar an Haus 1 an. Mit vier Wohneinheiten bietet es Platz für Familien und Singles. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Lage ist natürlich ebenfalls vorteilhaft, da sich das Haus in der Nähe von Schulen und
Freizeitmöglichkeiten befindet. Die Mieter schätzen die freundliche Nachbarschaft, die zentrale Lage und die gute Anbindung an die Städte in der Umgebung.
Haus 2 ist vollvermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle für die Eigentümer, während es gleichzeitig ein angenehmes Zuhause für ihre Bewohner darstellt.
Aufteilung:
Haus 1:
Erdgeschoß: ca. 67 m² verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Bad, zzgl. ca. 40 m² Gästebereich mit großer Terrasse und Zugang zum sondergenutzten Garten
Obergeschoß: ca. 67 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad
Dachgeschoß: ca. 60 m² verteilt auf 2 Zimmer, Flur, Bad
Haus 2:
Erdgeschoß: links: ca. 33 m² verteilt auf 2 Zimmer, Bad
rechts: ca. 53 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoß: ca. 85 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad
Dachgeschoß: ca. 90 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad
Beiden Häusern stehen Garagen zur Verfügung!
Haus 1 wird durch eine Gasheizung beheizt, Haus 2 durch eine Ölheizung (Umstellung auf Gas möglich)
Die derzeitigen Mieteinnahmen für Haus 2 betragen EUR 18.180,- pro Jahr.
ACHTUNG: teilweise besteht hier Renovierungsstau, welcher sich deutlich bei der Kaufpreisfindung bemerkbar gemacht hat!
Eventuell ist auch ein Einzelverkauf denkbar!
